Pericia de Imóveis Urbanos e Rurais
YAMA ENGENHARIA LTDA
Serviços Especializados
BEM-VINDO
Ofereço laudos de avaliação imobiliária personalizados conforme a necessidade: laudos simplificados para fins de compra e venda, proporcionando agilidade e clareza no processo; e laudos completos, detalhados e adequados para demandas judiciais e financeiras, como garantias bancárias. Cada avaliação é realizada com precisão, seguindo as normas técnicas vigentes, para atender às suas exigências com confiança.
SOBRE MIM
Sou Anderson Guimarães Yamaoka, perito avaliador especializado em imóveis urbanos e rurais. Realizo avaliações técnicas precisas e imparciais, fornecendo laudos especializados para compra e venda de imóveis, processos judiciais, garantias bancárias e operações financeiras.
Minha missão é oferecer análises confiáveis e detalhadas, sempre fundamentadas na norma NBR 14.653. Seja para avaliar terrenos, residências ou propriedades comerciais, meu trabalho é entregar resultados que tragam segurança e clareza para cada decisão.
Atendo as cidades de Cuiabá, Chapada dos Guimarães, Campo Verde, Santo Antônio de Leverger, Várzea Grande, Jangada, Poconé, Nossa Senhora do Livramento, Barão de Melgaço e Acorizal, garantindo um serviço próximo e eficiente para quem busca excelência em avaliação de imóveis.
Entre em contato e descubra como posso ajudar você a entender, valorizar e tomar decisões com confiança sobre o seu imóvel!
Dúvidas e Informações Sobre Avaliações Imobiliárias
Sobre os Serviços:
Especializado em avaliações imobiliárias, atendo imóveis urbanos e rurais com precisão e profissionalismo. Produzo laudos simplificados, ideais para negociações de compra e venda, e laudos completos, voltados para processos judiciais e garantias bancárias. Tudo é realizado com base na rigorosa NBR 14.653, assegurando credibilidade, excelência e precisão.
O que é a NBR 14.653?
A NBR 14.653 é a norma brasileira que regula a avaliação de bens, incluindo imóveis urbanos e rurais. Criada em 2013 e vigente até hoje, ela estabelece critérios técnicos e metodologias para garantir análises precisas, imparciais e fundamentadas, essenciais para laudos confiáveis e aceitos legalmente.
Existe alguma norma ou lei que substitua a NBR 14.653?
Não, a NBR 14.653 é a norma técnica oficial para a avaliação de bens no Brasil, reconhecida por órgãos públicos, bancos e pelo sistema judiciário. Ela não possui substitutos, mas é complementada por legislações específicas que podem ser aplicadas em determinados contextos. Portanto, seguir a NBR 14.653 é indispensável para garantir a aceitação e a validade dos laudos técnicos em qualquer finalidade.
Como é feito o serviço?
O processo de avaliação imobiliária é realizado de forma minuciosa e técnica. Primeiramente, faço uma visita ao imóvel na presença de um responsável maior de idade, onde analiso todos os aspectos, tanto os pontos fortes quanto os fracos da propriedade. Durante a visita, registro fotografias que serão utilizadas no laudo como comprovação técnica.
Em seguida, realizo uma pesquisa de mercado específica ao bairro e suas proximidades, considerando o tipo de imóvel avaliado. Para garantir precisão nos cálculos, utilizo o software INFER32, reconhecido como a ferramentas mais confiáveis do setor. Com base nas análises e nos dados coletados, sigo rigorosamente todos os requisitos da NBR 14.653 para elaborar o laudo técnico.
Por fim, o laudo é finalizado e entregue ao cliente em formato PDF, garantindo clareza e profissionalismo no resultado.
Por Que Contratar um Perito Avaliador?
O valor de um imóvel pode ser facilmente subestimado ou superestimado, levando a prejuízos financeiros. Contratar um perito avaliador, garante uma análise técnica, imparcial e detalhada, que ajuda a evitar prejuízos e tomar decisões seguras e precisas. Evitando problemas futuros e garantindo obter o verdadeiro valor de mercado do imóvel com precisão e confiança.
Principais Dúvidas:
Qual o prazo para entrega do laudo?
O prazo varia conforme a complexidade do imóvel e o tipo de avaliação. Geralmente, entrego em 3 a 5 dias úteis, priorizando agilidade sem comprometer a qualidade.
Quanto custa uma avaliação?
Os custos dependem do tipo de imóvel, localização e finalidade da análise. Com base nisso, indico o laudo mais adequado, seja simplificado ou completo. Solicite um orçamento sem compromisso.
O que é necessário para iniciar uma avaliação?
Para iniciar a avaliação, é necessário agendar uma visita ao imóvel, acompanhada de um responsável maior de idade no local. Também é recomendável fornecer documentos básicos do imóvel, como a guia de IPTU atualizada, certidão de matrícula, planta ou quaisquer informações que possam contribuir para uma análise mais detalhada.
Quais tipos de imóveis você avalia?
Atendo imóveis urbanos, como apartamentos, casas, lotes, lojas, salas e igrejas, além de propriedades rurais, incluindo glebas, terrenos, desapropriações e servidões.
Meu imóvel está em outra cidade. Posso contratar?
Sim, atendo Cuiabá e diversas regiões do Mato Grosso, oferecendo soluções personalizadas para cada cliente.
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